今天分享的是：世邦魏理仕：2025年第一季度深圳房地产市场回顾报告
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2025年第一季度，深圳房地产市场各细分领域呈现出不同的发展态势。优质办公楼市场供应充足，需求活跃度环比上升，科技板块是需求增长的主要驱动力，其中智能物联网等新兴赛道表现突出，金融和零售贸易需求也有所提升。受大宗租赁交易影响，本地企业和中型租户占比增加，搬迁需求主导市场。然而，由于供应持续扩张和租户降本需求，租金环比下降3.6%。未来六个月，供应压力持续，租金和空置率可能面临下行和上升压力。优质零售物业市场虽无新增供应，但整体空置率微降，餐饮业态需求领先，甜品和中餐热度较高，零售子业态中服饰和珠宝配件需求稳定，体验类业态里美容保健持续增长。租金表现分化，整体平均租金环比下跌0.4%。未来，市场供应增加，空置率预计小幅上升，租金将持续低位，业主招商策略会更积极。仓储物流市场本季度无新增供应，需求主要来自第三方物流和电子制造业，租金增长趋缓。东莞和惠州有新增供应，但东莞因跨境电商预租缩减，空置率上升，租金增长趋缓；惠州新项目入驻率不及预期，空置率上升。深莞惠三地未来供应压力较大，租金表现受租户降本诉求和跨境电商需求波动影响。物业投资市场方面，本季度完成3宗交易，办公楼交易占主导，且多为自用型购买，核心商务区的项目受青睐。资本化率方面，各类物业均有小幅走扩。未来，办公和商业物业价格筑底吸引投资者，总部型企业或推动办公楼自用交易，社区商业受部分投资者关注，机构投资者聚焦核心区优质资产和REITs底层资产，跨境电商需求波动对莞惠物流物业资本化率的影响值得关注。
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发布于：广东省